a growth period, forever

당분간 블로그를 쉬기로 했지만, 경제공부는 꾸준히 야금야금하고 있었고 오늘은 유튜브 컨텐츠 중에 정말 좋은 컨텐츠를 발견해서 내용을 공유하고자 글을 써본다. 경제공부를 야금야금해오며 최근들어 가장 많이 듣는 메세지 중 하나는 "당분간은 집도, 차도 사면 안된다!!"라는 말입니다. 아니 대체 왜 당분간 사지 말라는 것이며, 그럼 언제까지 사지 말아야 하는건가?라는 질문이 생길 수 있는 메세지인데 해당 영상에서 지금 정말 커다란 이슈인 금리인상과 그 금리인상이 우리 삶에 어떤 영향을 끼치고 있고 끼칠 것인지에 대해 정리해줍니다. 경제를 가장 큰 맥락으로 읽는다고 가정한다면 currency와 commodity, (commodity에는 단순한 물건 뿐 아니라 부동산, 자동차, 주식등의 상품도 포함됩니다.) 즉 ..

투자 & 재테크의 기초 2022. 11. 16. 15:10

부동산 거래는 한 두푼이 오가는 장사가 아니기에 때로 내가 갖고 있는 자금만으로는 구매하기 어려울 때가 있죠. 그럴 때 우리는 대출을 끼고 부동산을 구매하는데, 이 때 반드시 알아둬야 할 세가지가 있어요. 1. 부동산대출 대표선수 LTV LTV는 loan to value ratio의 약어로 직역하자면 가치대비 대출비율이라 볼 수 있습니다. 쉽게 말해서 내가 구매하려는 주택의 가격에 대해서 은행이 얼마의 비율로 돈을 빌려줄 것인가를 나타내는 지표인거죠! 그러니까 LTV가 70%다 라고 한다면 내가 사려는 주택 가격의 70%까지 빌려준다는 뜻인데요, 예를들어 우리가 부자라서 22년 5월에 최고가가 갱신된 한남 더 힐을 산다고 해봅시다. 그러면 최고가 기준으로 110억이었으니까 LTV가 70%면 77억까지 대..

부동산 기초 2022. 9. 8. 11:44

우리는 부동산을 매수할 때 일반적으로 공인중개사와 같이 부동산 중개업자를 통해 구입해요. 반면 부동산 경매의 경우 법원을 통해 매수해야 하죠. 또 법원은 공공기관이기에 공인중개사만큼 친절하게 정보를 선뜻 제공해주거나, 자세히 알려주시지 않아요. 그래서 오늘은 경매의 기본절인 프로세스를 알아볼거에요 1. 물건탐색 경매를 하기 위해서는 당연히 어떤 물건을 내가 구매할 것인지 찾아봐야겠죠? 경매의 첫 단계는 역시 물건 탐색이에요. 저같은 초보분들이 물건을 탐색할 때는 너무 먼 지역 혹은 연관이 너무 없는 지역의 매물을 알아보게 되면 알아내야 하는 정보값이 많아지기 때문에 지금 살고 있는 지역 혹은 잘 아는 지역부터 시작해서, 소액으로 매수가능한 물건들 위주로 탐색하는게 좋아요. 갖고있는 기존의 정보량이 적어 ..

부동산 기초 2022. 9. 7. 14:56

금융사기의 유형이 다양화·지능화 된다지만 우리는 우선 기본적인 원칙만 지켜도 대다수의 금융사기를 예방할 수 있어요. 특히 금융감독원이나 경찰청 같이 관계기관에서 제시하고 있는 금융사기 피해 예방요령을 평소에 잘 숙지해둔다면 도움이 될 수 있습니다-! 우선 공공기관이나 금융회사는 어떤 경우에도 돈을 이체하는 것을 요구하지 않고 금융거래정보를 수집하지도 않아요. 그렇기에 낯선 사람이 공공기관 혹은 금융회사를 사칭하면서 어디 계좌로 돈을 보내라는 말을 한다면 금융사기일 확률이 상당히 높기에 우선 전화를 끊고 내 핸드폰에 악성코드가 심어져있을 수 있으니 다른 전화기를 이용해서 사칭한 기관의 대표번호 등 공신력있는 전화번호에 내가 직접 전화를 걸어 사실여부를 반드시 확인해야해요. 다음으로 타인에게 절대로 개인정보..

투자 & 재테크의 기초 2022. 9. 1. 11:08

내가 정말 힘들게 벌고 모으고 공부해서 투자하고 불리기까지 한 돈이 한 순간에 사라져버린다면 정말 너무 끔찍하겠죠..? 금융사기는 주로 전화나 인터넷등을 통해 피해자를 속이거나 착각하게 만들어 금융자산을 편취하는 방식이 대부분이에요. 이 금융사기는 금융거래 경험이 적고 금융지식이 부족한 청소년, 노년층 등 사회적 약자를 대상으로 하고 있다는 점에서 정말 못되쳐먹은 새끼들이 하는 짓꺼리입니다. (귀신은 뭐하나 이새끼들 안잡아족치고) 또 금융사기는 위에 말한대로 어렵게 모은 재산을 한 순간에 빼앗아가는 중대한 조직범죄라 경제에 큰 피해를 초래하기도 하고 선량한 금융소비자들의 금융서비스 이용에 많은 불편을 야기해요. 금융사기에 휘말려서 금전적인 손실을 입지 않기 위해서는 우선 금융사기의 유형이나 수법을 정확히..

투자 & 재테크의 기초 2022. 8. 31. 11:15

오늘은 신용불량을 탈출하는 방법에 대해 알아볼게요-! 은행이나 신용카드사 등 같이 금융회사에서 돈을 빌린 후에 제 때 갚지 못한 사람들을 금융채무불이행자라고 칭해요. 현재 우리나라에는 이런 금융채무불이행자분들께 도움을 드리기 위한 여러 가지 신용회복지원제도가 시행되고 있어요. 하루 속히 정상적인 경제활동을 할 수 있게 내 금융상태를 회복시키기 위해 본인이 처해있는 상황을 고려해 자신에게 가장 알맞은 방법을 선택하고 그에 따라서 빚을 갚기 위한 노력을 지속적으로 하는게 가장 중요해요. 1. 사적 채무조정을 이용하는 방법 1) 프리워크아웃(사전채무조정) 사전채무조정제도라는 건 개인 또는 개인사업자 중에 신용회복지원협약 등에 규정된 일정 요건을 갖춘 채무자를 대산으로 선제적 채무조정을 통해 금융채무 불이행자가..

투자 & 재테크의 기초 2022. 8. 30. 10:54

신용이라는 건 일반적으로는 사람과 사람 서로간의 믿음의 정도를 나타내지도 하지만, 경제적으로 사용될 때는 남의 돈이나 재산을 지금 빌려 쓰고 미래에 약속한 대로 갚을 수 있는 능력을 나타내요. 신용이 좋다는 건 빌려간 돈 혹은 재산을 약속한 기한내에 갚을 수 있는 능력이 충분하고, 그 약속을 잘 지킨다는 것을 뜻합니다. 그런데, 이게 마음먹는 것에 따라 항상 달라질 수 도있는거고, 갑자기 어려운 상황이 올수도 있는거고... 신용이라는 추상적인 개념을 어떻게 실물화폐인 돈과 연결지어 생각할 수 있을까요? 이 둘을 이어주는 접점은 바로 '기록'이에요. 금융생활을 하며 차곡차곡 쌓인 거래기록이 우리 개개인의 신용을 형성하게 됩니다! 그렇기에 금융회사는 개인의 금융거래기록을 바탕으로 신용을 자체적으로 평가하고 ..

투자 & 재테크의 기초 2022. 8. 29. 11:53

오늘은 개인들이 이용할 수 있는 금융대출의 종류들에 대해 알아볼게요! (그동안 너무 딱딱한 어투로 작성했나 싶어서 갑자기 존댓말로 포스팅하기) 1. 신용대출 개인의 신용도에 따라 대출 여부와 한도가 결정되는 상품이에요. 대부분의 은행들은 고객의 인적사항, 직장, 소득현황 같이 신용과 관련되어 있는 모든 사항들을 확인 하고 점수화 시켜 신용을 종합평가하는 신용평가시스템(CSS;Credit Scoring System)을 활용해요! 일반적인 신용대출 외에도 직장이나 은행 사이에 협약을 맺어 대출을 해주거나 특정 직군(경찰, 소방관, 군인, 공무원, 공기업, 특정자영업 등등)에 종사하는 사람들에게 우대해주는 대출도 있는데, 이 상품들의 경우 일반 신용대출상품들에 비해 일반적으로 한도도 크고 금리도 낮아요! 2...

투자 & 재테크의 기초 2022. 8. 26. 11:22