a growth period, forever

부동산 거래는 한 두푼이 오가는 장사가 아니기에 때로 내가 갖고 있는 자금만으로는 구매하기 어려울 때가 있죠. 그럴 때 우리는 대출을 끼고 부동산을 구매하는데, 이 때 반드시 알아둬야 할 세가지가 있어요. 1. 부동산대출 대표선수 LTV LTV는 loan to value ratio의 약어로 직역하자면 가치대비 대출비율이라 볼 수 있습니다. 쉽게 말해서 내가 구매하려는 주택의 가격에 대해서 은행이 얼마의 비율로 돈을 빌려줄 것인가를 나타내는 지표인거죠! 그러니까 LTV가 70%다 라고 한다면 내가 사려는 주택 가격의 70%까지 빌려준다는 뜻인데요, 예를들어 우리가 부자라서 22년 5월에 최고가가 갱신된 한남 더 힐을 산다고 해봅시다. 그러면 최고가 기준으로 110억이었으니까 LTV가 70%면 77억까지 대..

부동산 기초 2022. 9. 8. 11:44

우리는 부동산을 매수할 때 일반적으로 공인중개사와 같이 부동산 중개업자를 통해 구입해요. 반면 부동산 경매의 경우 법원을 통해 매수해야 하죠. 또 법원은 공공기관이기에 공인중개사만큼 친절하게 정보를 선뜻 제공해주거나, 자세히 알려주시지 않아요. 그래서 오늘은 경매의 기본절인 프로세스를 알아볼거에요 1. 물건탐색 경매를 하기 위해서는 당연히 어떤 물건을 내가 구매할 것인지 찾아봐야겠죠? 경매의 첫 단계는 역시 물건 탐색이에요. 저같은 초보분들이 물건을 탐색할 때는 너무 먼 지역 혹은 연관이 너무 없는 지역의 매물을 알아보게 되면 알아내야 하는 정보값이 많아지기 때문에 지금 살고 있는 지역 혹은 잘 아는 지역부터 시작해서, 소액으로 매수가능한 물건들 위주로 탐색하는게 좋아요. 갖고있는 기존의 정보량이 적어 ..

부동산 기초 2022. 9. 7. 14:56

부동산은 혼자서는 매매할 수 없고, 중개인과 함께 해야만한다. 하지만 부동산 중개인을 잘못만나 전세사기를 당했다는 소식이 뉴스를 통해 종종 들려오기도 한다. 일반적으로 중개보조원이 공인중개사 행세를 하며 임차인과는 전세 계약을 통해 전세금을 받고, 임대인(집주인)에게는 월세계약을 맺었다고 속여 전세금을 빼돌리는 수법이 많이 사용되는데, 부동산 거래를 많이 해보지 못한 사회초년생이나 신혼부부가 제대로된 지식이나 경험이 부족하기에 이런 사기에 당하기도 한다. 가장 소중한 돈을 한 순간에 날려버리는 것이다. 너무나 슬픈 일이 일어나는 것을 방지하기 위해, 우선 정식 공인중개사인지 먼저 확인해보자. 정식공인중개사를 통한 거래가 아니면 사고가 발생한다 해도 보험이나 공제를 통해 손해배상을 받을 수 없다. 만약 중..

부동산 기초 2022. 8. 10. 15:44

부동산투자를 공부하려면 당연히 알아야 하는 것들이 있다. 가장 대표적으로 내가 무엇을 살 것인지를 알아야한다. 그렇기에 오늘은 부동산 투자는 어떤 것들을 대상으로 하는가에 대해 알아보도록 한다. 부동산투자는 크게 주택, 상가, 토지 세가지의 분류로 나눠볼 수 있다. 이 중 상가는 다들 알고 있듯 영업용으로 사용하는 건물을 말하고 수익혁 부동산으로 투자금이 많이 든다. 토지의 경우는 말 그대로 땅을 의미하기에 오늘 알아볼 대상은 아니다. 우리는 주택 위주로 알아보기로 한다. 부동산 공부를 이제 막 시작한 나의 경우 주택은 단독주택과 공동주택 두 가지로 나누어 볼 수 있는데, 1. 단독주택 1-1. 단독주택 주택법 2조의 정의에 따르면 "단독주택"이란 한 세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수..

부동산 기초 2022. 8. 9. 11:42

앞으로 3-5년 기간 동안 재테크를 통해 시드를 모으고, 빠르면 3년 늦어도 5년 내에 최초로 수익형 부동산거래를 시작해보려 합니다. 공부를 하며 남겨둘 내용들, 정리할 내용들을 블로그에 꾸준히 기술하도록 하겠습니다. 누군가 보며 도움을 얻을 수 있다면 좋겠습니다. 그럼 곧 시작하겠습니다.

부동산 기초 2022. 8. 8. 15:15